부동산 절세 비법: 브런치 카페 운영으로 세금 부담 줄이기

부동산 증여나 상속을 준비하는 과정에서 많은 사람들이 막대한 세금 부담에 직면하게 됩니다. 최근에는 경기도에 대형 브런치 카페를 차려 세금을 줄일 수 있다는 이야기가 주목받고 있습니다. 자산가들이 보유한 토지에 베이커리 카페를 운영하고, 이를 자녀에게 증여하면서 세금을 낮추는 전략이 큰 관심을 모으고 있습니다.

가업승계 증여특례란?

‘가업승계 증여특례’는 가업을 유지하고 이를 자녀에게 증여할 때 세금 부담을 줄여주는 제도입니다. 이 특례는 10억 원까지 공제 혜택을 제공하며, 초과 금액에 대해서도 일반적인 증여세율보다 훨씬 낮은 10% 세율이 적용됩니다. 단, 증여를 받은 자녀는 일정 요건에 따라 가업에 종사하고, 대표이사로 취임해 최소 5년간 사업을 지속해야 합니다.

 

베이커리 카페가 절세 방법으로 주목받는 이유

부동산 증여 시 일반적으로 40% 이상의 높은 세율이 적용되지만, 가업승계 증여특례를 이용할 경우 이 세율을 4분의 1 수준으로 낮출 수 있습니다. 특히 음식점업으로 분류되는 ‘베이커리 카페’는 카페 운영에 필요한 부동산을 실제 사업용으로 사용하게 되어 절세 혜택을 받을 수 있습니다.

일반 커피전문점은 해당하지 않지만, 빵과 함께 음료를 판매하는 베이커리 카페는 음식점업으로 인정되므로 혜택을 적용받을 수 있습니다. 다만, 15년 이상의 운영이 필요하며, 사업을 지속하지 않으면 절세 혜택이 사라질 수 있으므로 장기적인 운영 계획이 필요합니다.

상속세 부담 줄이기: 가업상속공제 제도

사업을 10년 이상 유지해 가업상속공제 제도를 이용하면 상속세를 큰 폭으로 줄일 수 있습니다. 최대 600억 원까지 공제되며, 상속받은 자산을 매각할 때는 취득가액을 기준으로 양도소득세가 이월과세되기 때문에 추가 세부담이 발생할 수 있습니다.

사전 증여로 절세 효과 극대화하기

가업 승계를 통한 절세가 어렵다면 사전 증여를 고려하는 것도 방법입니다. 특히, 공제 금액을 넘는 자산을 순차적으로 증여해 세율 부담을 낮추는 것이 효과적입니다. 세법에 따르면 10년간 증여받은 자산이 합산되기 때문에 10년마다 가치가 상승할 가능성이 높은 자산부터 증여하면 절세 효과가 커집니다.