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전세사기는 많은 사람에게 금전적, 정신적 피해를 안기는 심각한 문제입니다. 집을 구하는 과정에서 사기를 당하지 않으려면 무엇보다 꼼꼼함과 철저한 준비가 필요합니다. 아래에서 전세사기를 예방할 수 있는 실질적인 꿀팁 5가지를 소개합니다.
1. 등기부등본 꼭 확인하세요
등기부등본은 해당 집이 법적으로 누구 소유인지 알려주는 기본 자료입니다. 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하세요.
- 체크포인트: 소유주가 계약 상대와 같은지 확인. 위임장과 신분증이 필수로 준비되어야 합니다.
- 추가 주의 사항: 근저당이나 경매가 진행 중인 집은 계약하지 마세요. 예를 들어, 과거에 근저당이 많아 경매로 넘어간 사례가 다수 보고되었습니다.
2. 전세권 설정과 보증보험 가입하기
전세권 설정은 집이 매매되더라도 보증금을 보호할 수 있는 법적 권리입니다.
- 보증보험의 필요성: 만약 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보험사에서 이를 대신 지급합니다. 특히 다주택자 집주인의 경우 반드시 보증보험 가입을 권장합니다.
3. 임대인의 재정 상태를 조사하세요
임대인이 과도한 부채를 가지고 있다면, 보증금 반환에 문제가 생길 가능성이 큽니다.
- 방법: 한국신용정보원을 통해 개인 회생이나 파산 기록을 확인하거나, 다른 부동산의 근저당 설정 여부를 조사하세요.
- 사례: 최근 한 사례에서는 소유주가 개인 회생 중임을 모르고 계약했다가 큰 피해를 본 경우가 있었습니다.
4. 전입신고와 확정일자, 바로 처리하세요
전입신고와 확정일자는 세입자의 법적 권리를 지키는 핵심 요소입니다.
- 팁: 계약 당일 바로 신고하는 것이 가장 안전합니다. 확정일자는 집주인의 채무 문제가 생겨도 세입자의 권리를 우선 보호합니다.
- 주의: 만약 늦게 처리하면 후순위로 밀려 보증금을 잃을 가능성이 있습니다.
5. 믿을 만한 공인중개사를 선택하세요
공인중개사를 선택할 때도 신중해야 합니다.
- 검증 방법: 중개업소가 등록된 곳인지, 책임보험에 가입했는지 확인하세요.
- 주의: 중개사가 계약을 서두르거나 수수료를 지나치게 낮게 설정한다면 반드시 의심해보세요.
안전한 전세 계약의 중요성
전세 계약은 단순히 집을 구하는 과정을 넘어, 우리의 금전적 안정과 연결되어 있습니다. 철저한 준비와 조사로 전세사기를 예방하세요. 오늘 소개한 팁들이 여러분의 안전한 계약에 도움이 되기를 바랍니다.
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